Flyttstädning i bostadsaffären — vad mäklare brukar råda säljare

Fotografering och visning är försäljningens skyltfönster, och rådet säljare möter är konsekvent: låt hemmet vara på toppnivå exakt då. Fokus är det ögat och kameran fångar — fönster (ljusinsläppet!), kök och badrum i detalj, golv, speglar och frånvaron av vardagsbrus. Hela momentlistan finns i visningsstädningsguiden; poängen här är tajmingen: städningen ska ligga dagarna före fotografering, inte veckan efter. Bor säljaren kvar under visningsperioden behövs dessutom en enkel underhållsrutin mellan visningarna.

Tillträdets städning är en annan sak än visningens: bostaden är tömd, kravnivån är besiktningens och åtagandet står i köpekontraktet. Omfattningen är flyttstädningens fulla lista — vitvaror in- och utvändigt, badrum med avkalkning, fönster, garderober, golvbrunnar, samtliga utrymmen inklusive förråd och garage. Köparen kontrollerar vid tillträdet, och brister landar på säljarens bord; ett kvitto på utförd flyttstädning är säljarens enklaste ryggtäckning. Husaffärens båda perspektiv — säljarens plikt och köparens kontroll — finns utvecklade i husköpsguiden.

Städning gör rent; homestaging möblerar om, stylar och inreder för spekulantögat. Gränsen är också skattemässig: Skatteverket räknar städarbete i den egna bostaden som rutarbete, men undantar uttryckligen hemstajling — möbleringsarbete i samband med styling ger inte rutavdrag. Säljarens praktiska ordning blir: boka städningen inför visningen som en visningsstädning med RUT om villkoren är uppfyllda, hantera eventuell staging som den separata tjänst den är, och boka flyttstädningen till veckan före tillträdet. Tre moment, tre tydliga kvitton — och en affär där städfrågan aldrig blev ett problem.