Flyttstädning i bostadsaffären — vad mäklare brukar råda säljare

Fotografering och visning är försäljningens skyltfönster, och rådet säljare möter är konsekvent: låt hemmet vara på toppnivå exakt då. Fokus är det ögat och kameran fångar — fönster (ljusinsläppet!), kök och badrum i detalj, golv, speglar och frånvaron av vardagsbrus. Hela momentlistan finns i visningsstädningsguiden; poängen här är tajmingen: städningen ska ligga dagarna före fotografering, inte veckan efter. Bor säljaren kvar under visningsperioden behövs dessutom en enkel underhållsrutin mellan visningarna.

Tillträdets städning är en annan sak än visningens: bostaden är tömd, kravnivån är besiktningens och åtagandet står i köpekontraktet. Omfattningen är flyttstädningens fulla lista — vitvaror in- och utvändigt, badrum med avkalkning, fönster, garderober, golvbrunnar, samtliga utrymmen inklusive förråd och garage. Köparen kontrollerar vid tillträdet, och brister landar på säljarens bord; ett kvitto på utförd flyttstädning är säljarens enklaste ryggtäckning. Husaffärens båda perspektiv — säljarens plikt och köparens kontroll — finns utvecklade i husköpsguiden.

Städning gör rent; homestaging möblerar om, stylar och inreder för spekulantögat. Gränsen är också skattemässig: Skatteverket räknar städarbete i den egna bostaden som rutarbete, men undantar uttryckligen hemstajling — möbleringsarbete i samband med styling ger inte rutavdrag. Säljarens praktiska ordning blir: boka visningsstädningen som vanlig städning med RUT, hantera eventuell staging som den separata tjänst den är, och boka flyttstädningen till veckan före tillträdet. Tre moment, tre tydliga kvitton — och en affär där städfrågan aldrig blev ett problem.