Visningsstädning inför försäljning av bostad – så gör du

Visningsstädning är en städning som gör bostaden så säljklar som möjligt inför fotografering och visningar. Målet är inte bara rent – det är ett starkt förstaintryck: ytor som glänser, ljusinsläpp, en neutral doft och avpersonifierade rum som känns rymliga och välskötta.

Det skiljer sig från en vanlig storstädning och en flyttstädning. En storstädning är en grundlig djuprengöring av hela hemmet. En flyttstädning görs i en tömd bostad inför överlämning och följer en detaljerad checklista. Visningsstädning görs ofta medan du fortfarande bor kvar och upprepas gärna i en snabbare variant inför varje visning.

Ett rent hem signalerar att bostaden är väl omhändertagen. Eftersom bilderna säljer visningen och visningen säljer bostaden är städningen en av de billigaste åtgärderna med störst effekt inför en försäljning.

Prioritera de ytor en köpare lägger märke till först. Arbeta uppifrån och ned i varje rum så att damm faller mot golvet du städar sist.

• Kök: avfetta luckor, fläkt och spis, torka ur mikro och kyl, putsa blandare och rostfritt, töm och torka ur sopkärl.
• Badrum: ta bort kalk på blandare, glas och kakel, rengör toalett och avlopp, putsa speglar och häng fram rena, vikta handdukar. Se guiden om kalk och mögel i badrummet.
• Fönster och ljus: putsa fönster in- och utvändigt där det går, torka karmar och lampor och släpp in maximalt med dagsljus. Så putsar du fönster utan ränder.
• Golv och ytor: dammsug, våttorka golv och torka lister, dörrar, handtag och strömbrytare där fingeravtryck syns.
• Doft och luft: vädra ordentligt, töm papperskorgar och undvik starka doftspray – en frisk, neutral luft är bättre än parfymerad.
• Entré: första intrycket börjar vid dörren – rensa skor och ytterkläder och torka av dörr och trösklar.

Nej. Visningsstädning finns inte med bland de tjänster som ger rutavdrag. Enligt Skatteverket är det hemstädning, storstädning, flyttstädning och fönsterputs som är rutberättigade – medan kontors-, bygg-, trapp- och visningsstädning inte är det.

Det betyder att avdraget följer vilken tjänst du bokar. Bokar du en riktig storstädning eller fönsterputs inför försäljningen är arbetskostnaden rutberättigad. RUT ger 50 % av arbetskostnaden inklusive moms, med ett tak på 75 000 kr per person och beskattningsår. Material, utrustning och resor ger inget avdrag.

Vill du veta exakt vad som gäller i din situation – läs mer i vår guide om RUT-avdrag för städning eller kontrollera direkt hos Skatteverket (länk under källor). På Spick dras rutavdraget direkt vid bokningen för rutberättigade tjänster.

Inför en visning frestas många att skrubba bort kalk och fläckar med starka medel. Blanda aldrig klorin (blekmedel) med syra, ättika, citronsyra eller ammoniak – kombinationen kan bilda giftig klorgas. Använd ett medel i taget, vädra väl och använd handskar.

Vid inandning eller akut fara: ring 112. För råd om kemikalier och exponering, kontakta Giftinformationscentralen (länk under källor).

Ser du omfattande eller återkommande mögel, eller misstänker fukt- eller vattenskada, bör du ta in en fackman i stället för att bara städa bort det på ytan – det kan påverka både hälsan och bostadens skick inför en försäljning.

• Övertäcka med doft. Starka doftljus och spray kan tolkas som att något döljs. Sikta på neutralt och nyvädrat.
• Randiga fönster. Smutsiga eller strimmiga rutor drar ned både ljuset och intrycket – putsa hellre en gång till.
• Glömma detaljerna. Strömbrytare, handtag, lister och trösklar syns på nära håll och i bilderna.
• Tro att visningsstäd ger RUT. Det gör den inte – men en storstädning eller fönsterputs gör det.
• Blanda kemikalier. Se säkerhetsavsnittet ovan.
• Kvarstående dofter från husdjur eller rök. Dessa behöver åtgärdas vid källan, inte maskeras.

Har du ont om tid mellan mäklarens fotografering och första visningen, eller vill du vara säker på ett jämnt och professionellt resultat, kan det löna sig att boka en städare. Inför en försäljning är det ofta en storstädning kombinerad med fönsterputs som ger mest effekt – och de är dessutom rutberättigade.

På Spick, en svensk städmarknadsplats, sätter städarna egna priser – vanligen 250–600 kr/tim – som du kan jämföra innan du bokar. Städarna är identitetsverifierade med BankID och tjänsten omfattas av 48 timmars nöjdhetsgaranti. Spick finns i praktiken i Stockholm och Sundbyberg.

Hitta en städare, jämför i prislistan och boka din städning i god tid före visningen. Osäker på vad det landar på? Se guiden vad kostar städning.