Städning för hyresvärdar — mellan hyresgäster, med protokoll och utan RUT

Besikta med avflyttande hyresgäst närvarande om möjligt, mot två dokument: inflyttsprotokollet (skicket hen fick) och en flyttstädningschecklista (nivån som krävs — standardlistan täcker kök med vitvaror, badrum med avkalkning, fönster, garderober, golvbrunnar). Skilj noga på bristande städning (åtgärdas på hyresgästens bekostnad — fota, åtgärda, fakturera skäligt), normalt slitage (värdens) och skador (ersättningsfråga). Ordningen skyddar båda parter: hyresgästen mot godtycke, värden mot att ärva smutsen.

Tomgångsdagarna mellan kontrakt är städningens gyllene fönster: tom lägenhet, fritt tillträde, inga hänsyn. Många värdar bokar en egen genomgång även efter godkänd flyttstädning — nivån "godkänd" och nivån "visningsklar" är inte samma, och en lägenhet som luktar rent vid visning hyrs ut fortare och till skötsammare ton. Passa samtidigt på med det hyresgäster aldrig gör: ventilationsdon, filter, golvbrunnarnas insatser och en titt under vitvarorna. Inflyttsprotokollet för nästa kontrakt skrivs direkt efter — med städskicket dokumenterat i foton, vilket är nästa utflytts besiktningsunderlag.

Skatteverkets bostadskrav är tydligt: rutavdraget gäller arbete i den egna bostaden (eller fritidsbostaden). En uthyrningslägenhet är inte värdens bostad — städningen av den är därför en kostnad i uthyrningsverksamheten utan RUT, oavsett om värden är privatperson eller bolag. Två parallella spår alltså: den avflyttande hyresgästens egen flyttstädning kan vara hyresgästens rutavdrag; värdens städinsatser bokförs som uthyrningens kostnad. För själva utförandet: boka städningen per objekt och håll kvittona i uthyrningens bokföring — och för andrahandsvärdens spegelbild av samma frågor, se andrahandsguiden.